Kinh nghiệm xây nhà lần đầu cho gia chủ – Xây Dựng

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ LẦN ĐẦU CHO GIA CHỦ

Xây nhà là việc hệ trọng của đời người, bởi nó không chỉ là tổ ấm để sinh sống mà còn là tài sản lớn về kinh tế. Tuy nhiên, với nhiều gia chủ lần đầu xây nhà, quá trình này dễ gặp phải những khó khăn, phát sinh và rủi ro ngoài dự kiến. Vì vậy, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết kinh nghiệm xây nhà thực tế từ A đến Z mà bạn nhất định phải biết trước khi khởi công.

I. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ

1. Xác định nhu cầu và mục tiêu xây nhà

Mục đích sử dụng: để ở, cho thuê, làm nhà nghỉ cuối tuần hay để bán lại?
Số lượng thành viên trong gia đình: có người già, trẻ nhỏ không?
Diện tích đất và mật độ xây dựng.
Nhu cầu công năng: số phòng ngủ, vệ sinh, phòng thờ, kho, sân phơi, gara…

2. Dự trù ngân sách

Tính toán chi tiết:
- Chi phí xây thô + hoàn thiện: ~3,5–7 triệu/m² (phụ thuộc chất lượng và khu vực).
- Nội thất cơ bản: từ 100–300 triệu hoặc cao hơn tùy nhu cầu.
- Chi phí phát sinh: nên dành 10–20% tổng ngân sách.
Cách chia ngân sách gợi ý:
- 50–60% cho xây dựng cơ bản
- 20–30% cho hoàn thiện
- 10–20% cho nội thất, tiện ích và phát sinh

3. Chuẩn bị đất và pháp lý

Nếu chưa có đất:
- Ưu tiên vị trí thuận tiện giao thông, hạ tầng, an ninh.
- Kiểm tra địa chất nền đất (nếu là đất ao, đất yếu phải gia cố móng).
Nếu có đất:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, mục đích sử dụng (đất ở).
- Lên UBND/Xây dựng phường xác nhận quy hoạch: chiều cao, lộ giới, khoảng lùi…

II. GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ & PHÁP LÝ

1. Thuê đơn vị thiết kế

Lý do không nên tự vẽ hoặc dùng mẫu trên mạng:
- Mỗi mảnh đất có vị trí, hướng nắng – gió khác nhau.
- Công năng không phù hợp gây bất tiện khi ở lâu dài.
Bản vẽ thiết kế cần có:
- Bản vẽ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.
- Bản vẽ kết cấu: móng, cột, dầm, sàn.
- Bản vẽ điện nước: vị trí ổ cắm, đèn, vòi nước…
- 3D phối cảnh (để hình dung không gian).

2. Xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ cần có:
- Giấy tờ chủ quyền đất.
- Bản vẽ thiết kế có dấu công ty thiết kế.
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu của địa phương.
Thời gian cấp phép: khoảng 15–30 ngày.
Có thể ủy quyền cho kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế làm giúp.

III. GIAI ĐOẠN THI CÔNG XÂY DỰNG

1. Chọn nhà thầu thi công

🔹 Các hình thức hợp tác:

Khoán trọn gói: Nhà thầu lo toàn bộ (nhân công + vật tư). Phù hợp với người bận rộn.
Khoán nhân công: Chủ nhà tự mua vật tư. Phù hợp nếu bạn có thời gian và hiểu biết.